Grondaankoop

De gemeente is eigenaar van stukken grond. Soms kunt u een stuk grond van de gemeente kopen, huren of pachten. Bijvoorbeeld bouwkavels, landbouwgrond of groenstroken.

Grondprijzenbrief

Voor de grondprijzenbrief van de gemeente Zuidplas verwijzen wij u naar de pagina 'Grondprijzenbrief'. Hier staat beschreven op welke wijze de gemeente haar grond verkoopt ten behoeve van verschillende functies, zoals woningbouw, kantoren en bedrijven.

Aankoop Snippergroen

U kunt als inwoner van Zuidplas snippergroen kopen tot een grootte van maximaal 100 m2. Dat kan alleen als de groenstrook geen openbare functie heeft. Dat wil zeggen dat het perceel grond geen verkeersgroen, gebruiksgroen of beeldbepalend groen is en/of dat het perceel groen niet wordt gebruikt ten behoeve van kabels, leidingen, rioleringen en overige nutsvoorzieningen en of voor monumentale bomen.

Voor de actuele prijzen van snippergroen gaat u naar de pagina 'Grondprijzenbrief'. U kunt het Beleid Snippergroen downloaden of bekijken op de pagina 'Beleid, groen'.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het Grondbedrijf van de afdeling Ruimte. Neem hiervoor contact op met:

Aankoop bouwgrond (kavels)

  • Indien er bouwgrond voor aankoop beschikbaar is binnen de gemeente Zuidplas zal deze hier gepubliceerd worden.

Een standaard koopovereenkomst voor bouwgrond en de Algemene voorwaarden voor verkoop van grond en opstallen kunt u hieronder downloaden of bekijken.

Voornemen tot verkoop gemeentegrond

Overheidsorganen zijn verplicht bij verkoop van onroerende zaken (dit wordt uitgelegd als verkoop, verhuur, vererfpachting of vestiging van andere zakelijke rechten) in alle openheid kenbaar te maken, zodat alle potentiële gegadigden in de gelegenheid gesteld worden mee te dingen.

Bieding- en selectieprocedure bij uitgifte gemeentegrond/vastgoed

Sinds de uitspraak van de Hoge Raad op 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778), het Didamarrest,  staat het gelijkheidsbeginsel overheidsorganen een één-op-één verkoop (dit wordt uitgelegd als verkoop, verhuur, vererfpachting of vestiging van andere zakelijke rechten) van onroerende zaken in de weg, als er naar verwachting meerdere (potentiële) gegadigden zijn voor koop van de onroerende zaak.

Overheidsorganen zijn verplicht bij verkoop van gemeentelijk onroerende zaken in alle openheid aan te bieden, zodat alle potentiele gegadigden in de gelegenheid gesteld worden mee te dingen.

Er is sprake van een mogelijke uitzondering, namelijk dat op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop.

Bij besluit van 25 januari 2023 heeft de gemeenteraad van de gemeente Zuidplas ingestemd met de aanpassing van de Nota Grondbeleid aan deze verplichting.
Bij elke uitgifte in welke vorm dan ook van gemeentelijk onroerend goed zal de gemeente de verkoop openbaar aanbieden op de eigen website en in het gemeenteblad.

Daar waar na toetsing op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de verkoop zal de gemeente haar voornemen om tot verkoop aan deze gegadigde openbaar publiceren en motiveren. Hierbij geeft de gemeente andere partijen de mogelijkheid om zich kenbaar te maken als potentiële gegadigde. De gemeente publiceert haar voornemens op de eigen website en in het gemeenteblad met een termijn van twintig kalenderdagen om te reageren.

Voor actuele voornemens tot verkoop bekijk 'Overzicht actuele voornemens tot verkoop gemeentegrond'.

Overzicht actuele voornemens tot verkoop/verhuur gemeentegrond

1. Voornemen tot het aangaan van een koopovereenkomst met betrekking tot de verkoop van een perceel grond Ryckevelde 7

Datum publicatie: 25 juni 2025

Objectinformatie

Voornemen tot het aangaan van een koopovereenkomst met betrekking tot de verkoop van een perceel grond ten behoeve van uitbreiding van de voortuin van de woning Ryckevelde 7 te (2761 KZ) Zevenhuizen.

  • Het perceel grond, ter grootte van circa : 25 vierkante meter
  • Adres: voorzijde Ryckevelde 7 (2761 KZ) Zevenhuizen
  • Beoogd gebruik: voortuin
  • Perceel: kadastraal bekend gemeente te Zevenhuizen, sectie E, nummer 4186 geheel.

Criteria voor het aangaan van overeenkomsten

  1. De te verkopen grond heeft thans de bestemming ‘Verkeer - Wegverkeer 3’. Het gebruik als voortuin is mogelijk met een wijziging van het Omgevingsplan dan wel aanvraag omgevingsvergunning (BOPA) waarin het gebruik als voortuin wordt toegestaan.
  2. De grond wordt verkocht aan de eigenaar van het aangrenzend woonperceel. De gemeente is van oordeel dat op basis van de huidige inrichting van het gebied en op grond van de uitgangspunten uit de Beleidsnota Snippergroen van de gemeente Zuidplas de beoogde koper de enige geschikte gegadigde is.
  3. De gemeente ontvangt een marktconforme prijs voor de verkoop van de grond; (Grondprijzenbrief gemeente Zuidplas 2025).

De gemeente Zuidplas meent derhalve dat op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het sluiten van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende juridische levering van bovenvermelde grond. Bij de beoordeling van de criteria komt de gemeente een zekere beleidsvrijheid toe.

Vervaltermijn

Tegen de voorgenomen recht van opstal en recht van overpad kan geen zienswijze, bezwaar of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld.
Als u het niet eens bent met de voorgenomen recht van opstal en recht van overpad, dan dient u dat binnen 20 kalenderdagen na deze publicatie kenbaar te maken door een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag. Deze termijn is een vervaltermijn.

Als u vragen heeft over deze verkoop dan kunt u per e-mail contact opnemen met het team Grond en Vastgoed via Grondzaken@zuidplas.nl.

2. Voornemen erfdienstbaarheid van weg calamiteitenroute ten gunste van Railinfratrust B.V. en Prorail B.V.

Datum publicatie: 14 mei 2025

Objectinformatie

De erfdienstbaarheid van weg wordt gevestigd in verband met de calamiteitenroute om (met alle soorten voertuigen):

  • vanaf de het hoofdspoorwegtracé (het heersende erf -de percelen kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel sectie A nummer 7799, 7797 en 6691)
  • over de openbare weg genaamd Warmoezenierspad te Nieuwerkerk aan den IJssel  (het dienende erf het perceel kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel sectie A nummer 7798) en 

van deze openbare weg het hoofdspoorwegtracé te kunnen bereiken.

Criteria voor het aangaan van overeenkomsten

  1. Om te voldoen aan de wet geluidhinder is voor de wijk Esse Zoom Laag een geluidsscherm geplaatst. Door het realiseren van dit geluidsscherm rust op de gemeente de verplichting ook een calamiteitenroute te realiseren, zodat het spoor bij calamiteiten bereikbaar is. De calamiteitenroute is aangelegd aan de zuidzijde van de spoorsloot en loopt over gemeente-eigendom. Met deze voorgenomen vestiging van erfdienstbaarheid van weg treft de gemeente een voorziening in het algemeen belang.
  2. Railinfratrust is juridisch eigenaar van - en ProRail is economisch gerechtigd tot het hoofdspoorwegtracé. Andere partijen komen daarom niet in aanmerking voor het hebben van deze erfdienstbaarheid van weg.

De gemeente Zuidplas meent derhalve dat op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het verkrijgen van onderhavige recht van opstal en recht van overpad en de daaruit voortvloeiende juridische vestiging van deze zakelijke rechten. Bij de beoordeling van de criteria komt de gemeente een zekere beleidsvrijheid toe.

Vervaltermijn

Tegen de voorgenomen recht van opstal en recht van overpad kan geen zienswijze, bezwaar of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld.
Als u het niet eens bent met de voorgenomen recht van opstal en recht van overpad, dan dient u dat binnen 20 kalenderdagen na deze publicatie kenbaar te maken door een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag. Deze termijn is een vervaltermijn.

Als u vragen heeft over deze verkoop dan kunt u per e-mail contact opnemen met het team Grond en Vastgoed via Grondzaken@zuidplas.nl.

Te downloaden bestand(en)