Grondaankoop

Sinds de uitspraak van de Hoge Raad op 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778), het Didamarrest,  staat het gelijkheidsbeginsel overheidsorganen een één-op-één verkoop (dit wordt uitgelegd als verkoop, verhuur, vererfpachting of vestiging van andere zakelijke rechten) van onroerende zaken in de weg, als er naar verwachting meerdere (potentiële) gegadigden zijn voor koop van de onroerende zaak.

Overheidsorganen zijn verplicht bij verkoop van gemeentelijk onroerende zaken in alle openheid aan te bieden, zodat alle potentiele gegadigden in de gelegenheid gesteld worden mee te dingen.

Er is sprake van een mogelijke uitzondering, namelijk dat op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop.

Bij besluit van 25 januari 2023 heeft de gemeenteraad van de gemeente Zuidplas ingestemd met de aanpassing van de Nota Grondbeleid aan deze verplichting.
Bij elke uitgifte in welke vorm dan ook van gemeentelijk onroerend goed zal de gemeente de verkoop openbaar aanbieden op de eigen website en in het gemeenteblad.

Daar waar na toetsing op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de verkoop zal de gemeente haar voornemen om tot verkoop aan deze gegadigde openbaar publiceren en motiveren. Hierbij geeft de gemeente andere partijen de mogelijkheid om zich kenbaar te maken als potentiële gegadigde. De gemeente publiceert haar voornemens op de eigen website en in het gemeenteblad met een termijn van twintig kalenderdagen om te reageren.

Voor actuele voornemens tot verkoop bekijk 'Overzicht actuele voornemens tot verkoop gemeentegrond'.

1. Voornemen erfdienstbaarheid van weg calamiteitenroute ten gunste van Railinfratrust B.V. en Prorail B.V.

Datum publicatie: 14 mei 2025

Objectinformatie

De erfdienstbaarheid van weg wordt gevestigd in verband met de calamiteitenroute om (met alle soorten voertuigen):

• vanaf de het hoofdspoorwegtracé (het heersende erf -de percelen kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel sectie A nummer 7799, 7797 en 6691)
• over de openbare weg genaamd Warmoezenierspad te Nieuwerkerk aan den IJssel  (het dienende erf het perceel kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel sectie A nummer 7798) en 

van deze openbare weg het hoofdspoorwegtracé te kunnen bereiken.

Criteria voor het aangaan van overeenkomsten

1. Om te voldoen aan de wet geluidhinder is voor de wijk Esse Zoom Laag een geluidsscherm geplaatst. Door het realiseren van dit geluidsscherm rust op de gemeente de verplichting ook een calamiteitenroute te realiseren, zodat het spoor bij calamiteiten bereikbaar is. De calamiteitenroute is aangelegd aan de zuidzijde van de spoorsloot en loopt over gemeente-eigendom. Met deze voorgenomen vestiging van erfdienstbaarheid van weg treft de gemeente een voorziening in het algemeen belang.
2. Railinfratrust is juridisch eigenaar van - en ProRail is economisch gerechtigd tot het hoofdspoorwegtracé. Andere partijen komen daarom niet in aanmerking voor het hebben van deze erfdienstbaarheid van weg.

De gemeente Zuidplas meent derhalve dat op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het verkrijgen van onderhavige recht van opstal en recht van overpad en de daaruit voortvloeiende juridische vestiging van deze zakelijke rechten. Bij de beoordeling van de criteria komt de gemeente een zekere beleidsvrijheid toe.

Vervaltermijn

Tegen de voorgenomen recht van opstal en recht van overpad kan geen zienswijze, bezwaar of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld.
Als u het niet eens bent met de voorgenomen recht van opstal en recht van overpad, dan dient u dat binnen 20 kalenderdagen na deze publicatie kenbaar te maken door een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag. Deze termijn is een vervaltermijn.

Als u vragen heeft over deze verkoop dan kunt u per e-mail contact opnemen met het team Grond en Vastgoed via Grondzaken@zuidplas.nl.

2. Voornemen tot aangaan koopovereenkomst met Liander NV.

Datum publicatie: 30 april 2025

Objectinformatie

De percelen grond:

1. aan de Versailles (tegenover huisnummer 18) te Zevenhuizen, kadastraal bekend ZVH sectie E nummer 3641 ter grootte van circa 28 vierkante meter;
2. aan de Ryckevelde 3 (tegenover huisnummer 3) te Zevenhuizen, kadastraal bekend ZVH sectie E nummer 3647 ter grootte van circa 28 vierkante meter;
   Huidig gebruik: grond en opstal transformatorruimten.

Criteria voor het aangaan van overeenkomsten

1. Het verwerven van grond ten behoeve van het oprichten, het onderhouden en beheren van transformatorruimten is op grond van wet- en regelgeving voorbehouden aan de netbeheerder. Andere partijen komen daarom niet in aanmerking voor deze verkoop;
2. Met deze voorgenomen verkoop treft de gemeente voorzieningen in het algemeen belang, namelijk het voorzien in een energienetwerk;
3. De gemeente ontvangt een marktconforme prijs voor de verkoop van de grond;
4. Toepassing van de Grondprijzenbrief gemeente Zuidplas 2025.

De gemeente Zuidplas meent derhalve dat op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het sluiten van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende juridische levering van bovenvermelde grond. Bij de beoordeling van de criteria komt de gemeente een zekere beleidsvrijheid toe.

Vervaltermijn

Deze termijn is een vervaltermijn. Tegen de voorgenomen verkoop kan geen zienswijze, bezwaar of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Als u het niet eens bent met de voorgenomen verkoop, dan dient u dat binnen 20 kalenderdagen na deze publicatie kenbaar te maken door een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag.

Als u vragen heeft over deze verkoop dan kunt u per e-mail contact opnemen met het team Grond en Vastgoed via Grondzaken@zuidplas.nl.