Melding ongewenst verhuurgedrag
Wat is het
De Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur beschermen woningzoekenden, huurders en arbeidsmigranten. Volgens deze wetten moeten verhuurders zich houden aan regels. Gebeurt dat niet? Dan kunt u dat melden bij de gemeente.
Voor wie is het meldpunt
Bent u een huurder en ervaart u discriminatie, bedreiging, te hoge borg, te hoge huurprijs of oneerlijke servicekosten van uw verhuurder? Dan kunt u ongewenst gedrag melden van:
- particuliere verhuurder;
- verhuurbemiddelaar (bureaus die huurders in contact brengen met particuliere verhuurders);
- werkgever of uitzendbureau die woningen voor buitenlandse werknemers verzorgen en;
- woningcorporaties.
Goed om te weten
Voor woningcorporaties geldt dat zij wettelijk verplicht zijn om een onafhankelijke klachten- of geschillencommissie te hebben. U kunt daar terecht met uw melding.
- Mozaiek Wonen: www.mozaiekwonen.nl
- Stedelink: www.stedelink.nl
- Woonpartners Midden-Holland: www.woonpartners.nl
- Woonbron: www.woonbron.nl
Wanneer kunt u melden
U kunt ongewenst gedrag melden in de volgende situaties. De verhuurder:
- discrimineert u;
- bedreigt u of maakt u bang;
- te hoge borg vraagt (meer dan 2 maanden kale huur)
- vraagt een te hoge huur(verhoging)
- geen schriftelijk huurcontract maakt;
- u geen of geen goede informatie over het huurcontract geeft, zoals:
- uw rechten en plichten;
- de hoogte van de borg en wanneer u die terugkrijgt;
- hoe u contact kunt opnemen met de verhuurder;
- u geen compleet overzicht van de servicekosten krijgt of kosten in rekening brengt waarvoor u niet verantwoordelijk bent;
- u niet bent geïnformeerd over het meldpunt ongewenst verhuurgedrag;
De verhuurder van buitenlandse werknemers:
- het huurcontract niet los van de werkovereenkomst heeft vastgelegd;
- het huurcontract niet in begrijpelijke taal is vastgelegd.
De verhuurbemiddelaar:
- bemiddelingskosten vraagt.
Melding doorgeven
U kunt een melding doen door het online meldformulier in te vullen. U kunt uw melding doorgeven via uw DigiD, uw persoonsgegevens worden dan automatisch ingevuld. Ook wordt op de hoogte gehouden van de status van de melding, en mochten er vragen zijn over uw melding kunnen wij u hierover contacten.
Het is ook mogelijk om uw melding anoniem door te geven, u krijgt dan geen informatie over de status van uw melding én mogelijk kunnen wij uw melding niet behandelen (bijvoorbeeld bij onduidelijkheid of vragen over uw melding).
Melding ongewenst verhuurgedrag
Hoe werkt het
De gemeente beoordeelt uw melding. Wij nemen contact met u op om de melding te bespreken en hoe u deze kunt oplossen. Het kan zijn dat u wordt doorverwezen. Bijvoorbeeld naar de Huurcommissie of het Huurteam, het Juridisch loket of de klachtencommissie van de woningcorporatie die u verder kunt helpen.
Let op! Wanneer u anoniem meldt, kunnen wij u niet informeren of contact met u opnemen.
Hoe lang duurt het
Hoelang de aanpak van de melding duurt, hangt af van de situatie. De gemeente kan niet alle meldingen controleren, gebruiken of oplossen. Soms moet de gemeente eerst een dossier opbouwen wat tijd kost. Goede meldingen zijn daarom erg belangrijk.
Wat kan de gemeente doen
Blijkt na uw melding dat de verhuur van de woning niet voldoet aan de regels? Dan kan de gemeente, in overleg met u, de verhuurder aanspreken. De gemeente kan de verhuurder verplichten om de woning volgens de regels te verhuren. Gebeurt dit niet dan kan de gemeente een boete opleggen. De gemeente kan echter niet handhaven bij woningcorporaties.